Функции технического заказчика и разрешительная документация

Большинство инвесторов не имеет возможности контролировать ежедневно строительные работы и осуществлять многие другие мероприятия, непосредственно связанные с возведением и реконструкцией зданий. Существует немало компаний, готовых взять на себя функции технического заказчика.
Функции технического заказчика – это целый спектр услуг, отдельно согласующийся с каждым клиентом. Жизнь инвесторов можно значительно облегчить, если функции технического заказчика будут выполнять опытные специалисты. Ведь каждый из нас должен заниматься своим делом, не отвлекаясь от бизнеса.
.

К функциям технического заказчика относится:

- выбрать площадку под строительство

основными изысканиями являются:

  • топографо-геодезические изыскания
  • геологические изыскания
  • гидрологические изыскания

для сложных градостроительных объектов проводятся также:

  • коррозионные;
  • сейсмические;
  • экономические изыскания.

- подготовить комплект необходимой документации;
- разработать проект и согласовать его
- провести тендер на строительные работы;
- контролировать процесс строительства

Функции технического заказчика в период строительства:

  • Осуществление функций технического надзора за качеством и соответствием проектным решениям выполняемых работ.
  • Фиксация объема выполненных работ.
  • Подпись актов скрытых работ.
  • Обеспечение контроля выполнения работ в соответствии с замечаниями авторского надзора проектной организации.

и многое другое.

Услуги, предоставляемые техническим заказчиком, сведут к минимуму усилия инвестора. Он будет заниматься лишь проверкой отчетности и в итоге принятием готового объекта.
Перекладывая функции технического заказчика на профессиональных специалистов, клиент самостоятельно определяет степень собственного участия в проекте.
Преимущества обращения к квалифицированным специалистам заключаются в высоком профессионализме и опыте сотрудников престижных компаний.

Акт разрешенного использования

Актом разрешенного использования территориального участка градостроительного объекта для осуществления реконструкции или строительства называется документ, содержащий параметры, условия и требования разрешенного использования участка территории для реконструкции либо строительства градостроительного объекта.
Акт разрешенного использования представляет собой обязательную часть решения  о реконструкции либо строительстве градостроительного объекта.
Исходно-разрешительная документация
Исходно-разрешительной документацией называют комплект документов, который оформляет результаты предпроектной подготовки.  Исходно-разрешительная документация считается основанием для оформления и получения разрешения на реализацию градостроительной деятельности.
Исходно-разрешительную документацию подготавливают в соответствии с утвержденной градостроительной документацией либо при наличии градостроительного обоснования для размещения объекта.
Исходно-разрешительная документация включает:
— основные рекомендации и требования по ,  объемно-пространственному размещению объекта;
— определение ориентировочных границ территории земельного участка;
— определение ориентировочных технико-экономических показателей объекта;
— определение совокупных  требований и рекомендаций согласующих организаций для проектирования и реализации строительства объектов;
— определение в соответствии с экологическими и санитарно-гигиеническими требованиями к функциональному назначению объекта, его размещению, воздействию на окружающую среду, условиям эксплуатации возможности проведения различных работ по градостроительному объекту  — рекомендуемые стадии проектирования;
— условия  и возможность инженерного обеспечения градостроительного объекта.
Исходно-разрешительная документация, как правило, подготавливается в течение трех месяцев при наличии утвержденного соответствующим образом комплекта градостроительной документации (то есть градостроительного обоснования размещения объекта), при необходимости же выполнения предпроектных работ – до шести месяцев.

Отзывы закрыты.