Недвижимость: Воронеж изучает правила оформления сделки купли-продажи

недвижимость воронеж, правила сделки

Как не оказаться обманутым при покупке недвижимости в Воронеже или любом другом российском городе? На что нужно обратить внимание при заключении сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке? На все эти вопросы вы получите ответы в данной статье.

Покупаем недвижимость в Воронеже: правила оформления сделки

Практически все сделки купли-продажи недвижимости требуют грамотного и тщательного правового анализа, который сможет обеспечить не каждый риэлтор. Что необходимо сделать для достижения юридической чистоты сделки?

Если требуется купить или продать недвижимость, Воронеж должен обратить внимание на некоторые рекомендации, помогающие обезопасить себя.

  1. Проверьте подлинность документов, удостоверяющих личность продавца. Для этого необходимо тактично попросить показать паспорт. Если же интересы продавца представляет кто-либо другой, то эта личность должна предоставить доверенность, заверенную нотариусом и позволяющую совершать требуемые сделки именно с данным объектом недвижимости.
  2. Убедитесь в принадлежности недвижимости именно тому человеку, который называет себя продавцом. Для этого необходимо не только проверить документы о государственной регистрации, подтверждающие права на дом или квартиру. Нужно также отправить запрос в орган регистрации прав на недвижимость, именно там вам предоставят последние точные данные о принадлежности объекта сделки и о том, есть ли какие-то обременения.
  3. Удостоверьтесь в дееспособности продавца. Недееспособные граждане, например, с психическими отклонениями не могут отвечать за свои действия и руководить необходимыми операциями. Над такими лицами в судебном порядке устанавливается опека, и именно опекуны могут заключать сделку. К недееспособным также относятся граждане, злоупотребляющие алкогольными напитками и наркотическими веществами. В органах опеки и попечительства можно узнать о том, дееспособен ли продавец.
  4. Установите, есть ли другие лица, имеющие права на данную недвижимость. Может оказаться, что в соответствии с законодательством, в продаваемой недвижимости проживают лица, сохраняющие свои права на пользование квартирой или домом. Если этот момент не будет учтен, то сделка не может быть признана действительной.
  5. Если в жилплощади проживают несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой или попечительством, то в этом случае понадобится специальное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилья.
  6. Узнайте о семейном положении продавца. Согласно Семейному кодексу РФ, один из супругов не может совершать сделку без согласия второго. Причем согласие должно быть выражено письменно и заверено нотариусом.

Очень часто продавцы только знакомят с необходимыми документами покупателя, но не предоставляют копии в распоряжение. В связи с этим фактом необходимо присутствие опытного юриста во время совершения сделки.

Оставить отзыв

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: