Особенности определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Каждый используемый земельный участок имеет ценность, которую принято отображать в расчетной величине. Такая величина называется кадастровой стоимостью объекта. Для проведения любых видов сделок и для расчета налогооблагаемой базы необходимо определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, которое проводят специализированные оценочные агентства, прошедшие соответствующий конкурс.

Цели выявления кадастровой стоимости:

  • налогооблажение;
  • расчет арендной платы;
  • размер платы при продаже государственных объектов недвижимости;
  • вступление в наследство;
  • оформление ипотеки.

Все случаи, когда требуется кадастровая стоимость земель, предусмотрены земельным кодексом и федеральными законами РФ.

Определение кадастровой стоимости недвижимости: основные моменты

Если вам нужна кадастровая стоимость недвижимости, то ее можно узнать из специальных источников, таких как государственный кадастр недвижимости («ФКП Росреестра»), сайт Федеральной службы государственной регистрации.

Чтобы узнать кадастровую стоимость в соответствующем государственном органе, необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности, экспликацию, поэтажный план, паспорт гражданина РФ. Если в Кадастровую палату обращается ваш представитель, то ему понадобится доверенность на осуществление действий, связанных с определением кадастровой стоимости недвижимости.

Как часто нужно проводить оценку кадастровой стоимости? Законодательство предусматривает проведение соответствующего анализа с периодичностью не реже одного раза в пять лет и не чаще раза в три года.

Нужно учесть, что стоимость объекта недвижимости может меняться. Это происходит при внесении изменений в основные сведения об участке.

Эти изменения касаются:

переквалификации категории земельного участка;
уточнений границ участка и последующих изменений его площади;
смены вида использования земли.

В большинстве регионов кадастровая и рыночная стоимости сильно отличаются. Если граждане не согласны с информацией, указанной в справке, определяющей кадастровую стоимость недвижимости, то они имеют право оспорить цену. Для этого необходимо подать иск в судебные органы. Стоимость будет пересчитана, если подтвердится, что она неправильно установлена.

К сожалению, кадастровая стоимость в большинстве случаев отличается от реальной рыночной цены на недвижимость. Дело в том, что кадастровая цена одинакова для всех участков определенного целевого использования, то есть особенности земли не учитываются. Рыночная стоимость, как правило, превышает кадастровую в несколько раз.

Оставить отзыв

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: